Смета расходов и доходов ТСЖ "Дом на Свободе" на 2021-2022 г.г. по содержанию и ремонту общего имущества МКД
(плановая стоимость работ и услуг, включаемых в размер платы за содержание общего имущества МКД в год по МКД, а также в расчете на 1 кв.м. общей площади жилых и нежилых
помещений в месяц)
МКД по адресу: город Нижний Новгород, площадь Свободы, дом 7
(общая площадь помещений МКД 27123,4 м2)
09 сентября 2021 года
№п/п |
Наименование вида работы (услуги) |
Цена работ/услуг в месяц в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения, рублей |
Цена работ/услуг в месяц по МКД, рублей |
Цена работ/услуг в год (12 календарных месяцев) по МКД, рублей |
Примечание |
|
РАЗДЕ |
Л 1 Содержание общего имущества (ресурсы) - СОИ |
|
|
|||
ПОСТ |
ОЯННЫЕ ДОГ-РА (Ком.усл.) |
|
|
|||
1 |
АО "Теплоэнерго" (Содержание общего имущества - СОИ ГВС) |
0,09 |
2410,90 |
28930,81 |
Фиксированный платеж в год |
|
2 |
АО "Нижегородский водоканал" (Содержание общего имущества - СОИ ХВС) |
0,18 |
4882,21 |
58586,52 |
Перерасчет в конце года на основании показаний ОДПУ минус ИПУ |
|
3 |
ПАО "ТНС энерго НН" (Содержание общего имущества - СОИ электроэнергия) |
3,36 |
91061,10 |
1092193,2 |
Перерасчет в конце года на основании показаний ОДПУ минус ИПУ |
|
|
ИТОГО РАЗДЕЛ 1 |
3,63 |
|
|||
РАЗДЕ |
Л 2 Содержание и ремонт общего имущества: МОП, общее имущество |
|
|
|||
Постоя |
нные договора |
|
|
|||
1 |
Техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов включая передачу показаний с узлов учета тепловой энергии (обслуживание 3-х ИТП - отопление, горячее водоснабжение ) |
1,77 |
48000 |
576000 |
|
|
2 |
Техническое обслуживание: систем домофона и дверей МОП, оборудованных магнитными замками, камер видеонаблюдения, ворота и калитки во двор |
1,81 |
49055 |
588660 |
181 камера - 325800 руб. за 12 мес, 271 домофон - 178860 руб. за 12 мес, 2 ворот - 48000 руб. за 12 мес, 3 калитки - 36000руб. за 12 мес |
|
3 |
Техническое обслуживание АПС (автоматическая система пожаротушения и оповещения, система дымоудления) |
1,11 |
30000 |
360000 |
|
|
4 |
Обслуживание 2-х автоматических ворот на парковку, внеплановые выезды (ТО согласно регламента) |
0,15 |
4000 |
48000 |
|
|
5 |
Обслуживание лифтов (ТО согласно регламента, ежегодное освидетельствование лифтов, стахование лифтов) |
2,51 |
68135 |
817620 |
|
|
6 |
Услуги клининга МОП весенне-летний период (подъезды, придомовая подземные этажи -1, -2, двери, зеркала на регулярной основе). |
территория, |
5,44 |
340000 |
1770000 |
|
7 |
Услуги клининга МОП осенне-зимний период (подъезды, придомовая подземные этажи -1, -2, двери, зеркала на регулярной основе). |
территория, |
7,10 |
2310000 |
|
|
8 |
Аварийно-диспетчерское обслуживание (аварии в системе отопление/энергоснабжение) |
ГВС/ХВС, |
0,56 |
15100 |
181200 |
|
9 |
Вспомогательные средства (реагенты, соль, химия, спецсредства) |
|
0,74 |
20000 |
240000 |
|
10 |
Ежегодный реестр собственников (выписка из ЕГРП) |
|
0,05 |
1250 |
15000 |
|
11 |
ГИС ЖКХ (в том числе эл.подпись) |
|
0,09 |
2367 |
28400 |
|
12 |
Страхование (гражданская ответственность ТСЖ на 3.000.000 руб) |
|
0,17 |
4611 |
55332 |
|
13 |
КВЦ (услуги по ведению расчетов с населением) |
|
0,33 |
9049 |
108588 |
|
14 |
Приобретение программы 1С, эл.подпись для сдачи отчетности |
|
0,04 |
1075 |
12900 |
|
15 |
Нижегородское Областное Отделение ВДПО (обязательная ежегодная проверка вентканалов на наличие тяги) |
контрольная |
0,05 |
1250 |
15000 |
|
16 |
Обслуживание системы вентиляции |
|
0,37 |
10000 |
120000 |
после наладки системы вентиляции осмотр и проверка один раз в месяц |
17 |
Обслуживание дренажной системы (обязательная промывка и откачивание два раза в год) |
1,47 |
40000 |
480000 |
|
|
18 |
Обслуживание канализции (прочистка сильных засоров канализации) |
0,25 |
6767 |
81200 |
|
|
19 |
РКО банка (ведение расчетного счета, комиссионное вознаграждение) |
0,17 |
4728 |
56731 |
|
|
20 |
Канцелярские товары (заправка принтеров, приобретение канц.товаров) |
0,15 |
4000 |
48000 |
|
|
21 |
Интернет |
0,02 |
600 |
7200 |
|
|
22 |
Прочие расходы (электротовары, хозтовары, сантехнические товары, инструмент, прочие материалы) |
1,11 |
30000 |
360000 |
|
|
|
ИТОГО РАЗДЕЛ 2 |
25,44 |
|
|||
РАЗДЕ |
Л 2.1. Содержание и ремонт общего имущества: МОП, общее имущество (Резервный ф |
онд - целевой взнос) |
|
|||
1 |
Затраты на приобретение вышедшего из строя оборудования в 3-х индивидуальных тепловых пунктах, ремонт, ежегодная промывка, опресовка, наладка и запуск системы |
1,49 |
40500 |
486000 |
перерасчет в конце года в зависимости от понесенных затрат |
|
2 |
Затарты на приобретение вышедшего из строя оборудования, ремонтные работы: систем домофона и дверей МОП, оборудованных магнитными замками, камер видеонаблюдения, ворота и калитки во двор |
0,40 |
10833 |
130000 |
перерасчет в конце года в зависимости от понесенных затрат |
|
3 |
Затраты на приобретение вышедшего из строя оборудования АПС, ремонтные работы, внеплановые выезды |
0,59 |
16000 |
192000 |
перерасчет в конце года в зависимости от понесенных затрат |
|
4 |
Затраты на приобретение вышедшего из строя оборудования 2-х автоматических ворот на парковку, ремонтные работы |
0,93 |
25225 |
302697 |
перерасчет в конце года в зависимости от понесенных затрат |
|
5 |
Затраты на приобретение вышедшего из строя оборудования лифтов, ремонтные работы |
0,90 |
24411 |
292933 |
перерасчет в конце года в зависимости от понесенных затрат |
|
6 |
Механизированная уборка снега в зимний период (трактор, грузовые машины для вывоза снега) |
1,47 |
40000 |
480000 |
перерасчет в конце года в зависимости от понесенных затрат |
|
7 |
Страхование (резервный фонд: дополнительная страховая премия) |
0,17 |
4611 |
55332 |
перерасчет в конце года в зависимости от понесенных затрат |
|
8 |
Обслуживание дренажной системы (резервный фонд: приобретение вышедшего из строя оборудования (дренажные насосы)) |
0,40 |
10849 |
130192 |
|
|
9 |
Альпинисты для чистки снега |
0,20 |
5425 |
65096 |
|
|
ИТОГО РАЗДЕЛ 2.1. 6,56 |
|
РАЗДЕЛ 3 |
|
|
|||
Содержание штата ТСЖ (фонд заработной платы 110000 рублей в месяц с учетом отпускных и ежегодной премией) |
|
|
|||
1 |
Председатель Правления |
1,84 |
50000 |
600000 |
|
2 |
Главный бухгалтер |
1,11 |
30000 |
360000 |
|
3 |
Расчетчик |
0,37 |
10000 |
120000 |
|
4 |
Делопроизводитель |
0,37 |
10000 |
120000 |
|
5 |
Паспортист |
0,37 |
10000 |
120000 |
|
6 |
Налоги с зарплат |
2,01 |
54621 |
655452 |
|
Содержание штата ТСЖ (ИП / фонд заработной платы 276 000 рублей в месяц с учетом отпускных и ежегодной премией) |
|
|
|||
1 |
Главный инженер |
2,21 |
60000 |
720000 |
|
2 |
Управляющий хозяйством |
2,21 |
60000 |
720000 |
|
3 |
Юрист |
1,47 |
40000 |
480000 |
|
4 |
Сантехник/электрик |
1,47 |
40000 |
480000 |
|
5 |
Сантехник/техник по ремонту и регулировке элементов, относящихся к общему имуществу |
1,47 |
40000 |
480000 |
|
6 |
Садовник в весенний-летний-осенний период, специалист по содержанию мест общего пользования в зимний период (7 месяцев) |
0,77 |
36000 |
252000 |
36000 х 7 |
7 |
Налоги |
1,45 |
39350 |
472199 |
|
ИТОГО РАЗДЕЛ 3 17,14 |
|
|
|||
РАЗДЕЛ 4 |
|
|
|||
Охрана МКД (целевой взнос) |
|
|
|||
1 |
Целевой ежемесячный взнос (2 круглосуточных поста ежедневно) |
8,74 |
237000 |
2844000 |
|
ИТОГО РАЗДЕЛ 4 8,74 |
|
|
|
||
РАЗДЕЛ 5 |
|
|
|||
Доходы ТСЖ |
|
|
|||
1 |
Информационные конструкции / вывески нежилых помещений (аренда фасада в том числе фасада, выполненного из светопрозрачных конструкций) |
6,04 |
163915 |
1966980 |
|
2 |
Интернет операторы (аренда мест общего пользования) |
0,71 |
19196 |
230352 |
|
3 |
Прочие - аппарат розлива и продажи питьевой воды (аренда фасада) |
0,20 |
5500 |
66000 |
|
4 |
Налоги (УСНО) |
-0,41 |
-11121 |
-133447 |
|
ИТОГО РАЗДЕЛ 5 |
6,54 |
6,54 |
|
|
|
|
|
отд.стр. |
|||
РАЗДЕЛ 1 Содержание общего имущества (ресурсы) - СОИ* |
3,63 |
|
|||
РАЗДЕЛ 2 Содержание и ремонт общего имущества: МОП, общее имущество, постоянные договора* |
25,44 |
|
|||
РАЗДЕЛ 2.1. Содержание и ремонт общего имущества: МОП, общее имущество, постоянные договора (резервный фонд)** |
|
6,56 |
|||
РАЗДЕЛ 3 Содержание штата ТСЖ* |
17,14 |
|
|||
РАЗДЕЛ 4 Охрана МКД (целевой взнос)*** |
|
8,74 |
|||
РАЗДЕЛ 5 Доходы ТСЖ от аренды фасада / мест общего пользования**** |
-6,54 |
|
|||
|
* Рост по статье тариф по содержанию и ремонту общего имущества, включая СОИ на ресурсы и содержание штата ТСЖ, составляет 4,84 рублей с 1 м2 по отношению к предыдущему тарифу 34,82 рублей |
|
|
||
|
** Рост по статье целевой взнос на охрану МКД составляет 1,46 рублей с 1 м2 по отношению к предыдущему целевому взносу на охрану 7,28 рублей с 1 м2 (протокол общего собрания от 25.04.2019г.). |
|
|
||
|
*** Резервный фонд покрывает затраты по закупке вышедшего из строя оборудования, связанные ремонтные работы, дополнительные услуги, объем которых определяется необходимостью в течении года. По итогам года будет произведен перерасчет в зависимости от понесенных затрат. |
|
|
||
|
****Примечание: тариф, обеспечивающий надлежащее содержание и ремонт общего имущества, включая СОИ на ресурсы и содержание штата ТСЖ (далее тариф), во взаимосвязи с нежилым помещениями, игнорирующими (самовольное размещение информационной конструкции / вывески на фасаде МКД, в том числе на фасаде, выполненном из светопрозрачных конструкций без заключения с ТСЖ "Дом на Свободе" договора аренды, равно как создание условий, влекущих за собой расторжение договора аренды) решение общего собрания собственников помещений о размещении информационных конструкций / вывесок на возмездной основе состаляет 139,66 рублей ежемесячно с одного квадратного метра нежилого помещения, подлежащих начислению к оплате с даты размещения и / или установки информационной конструкции / вывески. Бремя оплаты, установленного настоящим примечанием тарифа, несет собственник нежилого помещения, которому необходимо довести до сведения арендатора нежилого помещения о содержании настоящего примечания, а также предупредить арендатора нежилого помещения о последствиях, в результате которых собсвенник нежилого помещения может понести убытки, бремя покрытия которых перед собственником нежилого помещения будет нести арендатор нежилого помещения. Общее собрание членов ТСЖ, являющимися собственниками МКД (г.Нижний Нвогород, площадь Свободы, дом 7), утверждает указанный в настоящем примечани тариф 139,66 рублей с 1ого м2 нежилого помещения, который выставляется к оплате собственнику нежилого помещения вместо тарифа 39,66 рублей с 1ого м2. при наступлении обстоятельств, указанных в настоящем примечании. |
39,66 |
|
||
|
Итого ежемесячный целевой взнос с 1ого м2 помещения (охрана): |
8,74 |
|
||
|
Итого ежемесячный целевой взнос с 1ого м2 помещения (резервный фонд): |
6,56 |
|