По обращению одного из собственников дома 7 на пл.Свободы в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области (далее- ГЖИ Нижегородской области) по вопросу нарушения законодательства при начислении платы за электрическую энергию парковочных мест в адрес ТСЖ «Дом на Свободе» из ГЖИ Нижегородской области поступило предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований  от 22.09.2022 г. за № 515-15-152/2022 с указанием принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований в срок до 22 ноября 2022 года.

  В ходе проверки обращения  ГЖИ по Нижегородской области  было установлено, что объем электрической энергии, потребляемый в нежилом помещении (автопарковка) в ТСЖ «Дом на Свободе» определяется исходя из показаний двух установленных приборов учета. При расчете размера платы по электроснабжению используется площадь отдельного машино-места. Например, размер платы за электрическую энергию для автопарковки № 211А за июль 2022 года составил:

5610 кВт / 3206,80 кв.м. х 18,40 кв.м. х 5,23 кВт/ч = 168,35 руб.,

где:

5610 кВт – объем электрической энергии, потребленный нежилым помещением (автопарковка) за июль 2022 года;

3206,80 кв.м. – общая площадь парковочных мест;

18,40 кв.м. – площадь парковочного места № 211А;

5,23 кВт/ч – тариф на электрическую энергию, утвержденный Региональной службой по тарифу Нижегородской области.

   Однако согласно пункту 43 Правил № 354 объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади  указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды, горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5.

   Таким образом, в предостережении указано, что ТСЖ «Дом на Свободе» начисление платы за электрическую энергию  парковочных мест производит в нарушение действующего законодательства и действия  ТСЖ «Дом на Свободе» нарушают права собственников помещений в МКД № 7 на пл.Свобода как потребителей жилищно-коммунальных услуг.

   В ответе на предостережение ТСЖ «Дом на Свободе» указало, что перерасчет собственникам сделан  согласно  п.43 Правил № 354, в платежные документы собственникам дома внесены изменения.